Alquilar una vivienda conlleva una serie de responsabilidades financieras, pero hay ciertos gastos que no deberías pagar como inquilino.
En este artículo, desglosamos tus derechos y las obligaciones del casero para ayudarte a comprender mejor tus responsabilidades financieras al firmar un contrato de alquiler.
¿Qué dice la Ley sobre los gastos del alquiler?
La relación entre propietario e inquilino está regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en España.
Según esta ley, el propietario no puede exigir más de un mes de fianza para una vivienda de uso habitual, y dos meses para otros usos.
Además, el índice de precios de alquiler, publicado por el Ministerio de Vivienda, establece los límites de precios para alquileres en zonas tensionadas.
Gastos que no deberías asumir como inquilino
1. Honorarios de la agencia inmobiliaria
Desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, es ilegal que el inquilino pague los honorarios de la agencia inmobiliaria. Estos costos deben ser asumidos íntegramente por el propietario.
2. Gastos de la comunidad
Si no se especifica lo contrario en el contrato de alquiler, el propietario es responsable de pagar las cuotas mensuales de la comunidad. Es importante verificar este detalle antes de firmar el contrato.
3. Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Aunque puede pactarse entre las partes, es responsabilidad del propietario pagar el IBI a menos que se acuerde lo contrario.
4. Seguro de la vivienda
Normalmente, el propietario asegura la vivienda, especialmente si está hipotecada. Sin embargo, el inquilino puede optar por contratar un seguro adicional para cubrir su contenido personal.
5. Alta de los suministros
Según la ley, el propietario debe dar de alta los suministros básicos como luz y agua. A partir de entonces, el inquilino se encargará de los gastos de consumo, a menos que se acuerde lo contrario.
6. Mantenimiento y reparaciones
La LAU establece que el propietario es responsable del mantenimiento y las reparaciones causadas por el uso normal o el paso del tiempo. Por otro lado, el inquilino asume los costos de pequeñas reparaciones o daños por mal uso o intencionados.
Importancia de mantenerse informado
Es crucial conocer tus derechos como inquilino para evitar costos innecesarios. Asegúrate de revisar detenidamente el contrato de alquiler y, si tienes dudas, consulta con un profesional para garantizar que estés protegido legalmente.
Recuerda, no debes pagar gastos que la ley establece como responsabilidad del casero.
