Desde la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario en 2019, los hipotecados tienen la posibilidad de reclamar a los bancos los gastos considerados abusivos cobrados antes de dicha fecha.
Esta normativa, junto con varias sentencias judiciales, ha permitido que los ciudadanos puedan recuperar importantes sumas de dinero que anteriormente se les había cobrado indebidamente.
Las recientes decisiones del Tribunal Supremo han reafirmado este derecho, eliminando las restricciones temporales para realizar dichas reclamaciones.
La ley establece claramente cuáles son los gastos que los bancos no pueden imponer a los hipotecados, y las condiciones bajo las cuales los consumidores pueden exigir la devolución de estas cantidades.
Este artículo detalla qué gastos pueden ser reclamados, cómo llevar a cabo el proceso de reclamación y qué pasos seguir en caso de rechazo por parte del banco.
¿Qué gastos se pueden reclamar al banco?
Los gastos que pueden ser reclamados a la entidad bancaria incluyen:
- 50% de los gastos de notaría.
- 100% de los gastos de Registro de la Propiedad.
- 100% de los gastos de gestoría.
- 100% de la comisión de apertura.
Estos gastos deben estar claramente especificados en la escritura de la hipoteca, y el hipotecado deberá tener los justificantes correspondientes de dichos pagos.
La cantidad a recuperar puede variar, pero suele oscilar entre 1.500 y 3.000 euros, dependiendo del importe total de la hipoteca y de los gastos asociados.
¿Cómo reclamar los gastos abusivos al banco?
Para iniciar una reclamación, el primer paso es recopilar toda la documentación que respalde el pago de los gastos mencionados.
Esto incluye facturas, recibos y cualquier otro justificante relevante. Con estos documentos en mano, se debe presentar una reclamación formal por escrito a la entidad bancaria.
La reclamación debe incluir:
- Una copia de los justificantes de pago.
- Una copia de la escritura de la hipoteca.
- Una copia del DNI del hipotecado.
La entidad tiene un plazo de dos meses para responder a la reclamación. Si no se recibe respuesta dentro de este plazo, se considerará que la reclamación ha sido rechazada.
En tal caso, será necesario proceder con una demanda legal, para lo cual se recomienda contratar los servicios de un abogado y un procurador.
¿Qué hacer si el banco rechaza la reclamación?
Si el banco rechaza la reclamación o no responde dentro del plazo establecido, el siguiente paso es acudir a la vía judicial.
Este proceso puede requerir la asistencia de un abogado especializado en derecho bancario, así como de un procurador que gestione el caso ante los tribunales.
El proceso judicial implica presentar una demanda en el juzgado correspondiente, y puede llevar tiempo dependiendo de la carga de trabajo del sistema judicial.
Sin embargo, la ley proporciona una base sólida para los reclamantes, lo que aumenta las posibilidades de recuperar los gastos abusivos cobrados por el banco.
La Ley de Crédito Inmobiliario y las recientes sentencias del Tribunal Supremo han abierto la puerta a la recuperación de gastos hipotecarios que anteriormente se consideraban inalcanzables.
Es fundamental que los hipotecados conozcan sus derechos y los pasos a seguir para reclamar estos gastos, asegurándose de tener toda la documentación necesaria y actuando dentro de los plazos legales establecidos.
Con la información adecuada y la asistencia profesional, es posible recuperar miles de euros y asegurar que los bancos cumplan con la normativa vigente.
