El Gobierno ultima un nuevo paquete de medidas sobre vivienda con el objetivo de facilitar el acceso al alquiler y frenar la escalada de precios. El decreto podría aprobarse en el Consejo de Ministros antes de que termine julio, convirtiéndose en una de las últimas iniciativas del Ejecutivo antes del parón político del verano.
La vivienda continúa siendo una de las principales preocupaciones de los ciudadanos, según los últimos estudios demoscópicos. Ante esta situación, el Ejecutivo busca sacar adelante una reforma que combine nuevas obligaciones para el mercado del alquiler con incentivos dirigidos a los propietarios que ofrezcan viviendas a precios más asequibles.
Aunque el texto definitivo todavía no ha sido aprobado, ya se conocen algunas de las medidas que el Gobierno quiere incluir. El objetivo es dar mayor estabilidad a los inquilinos, aumentar la oferta de vivienda disponible y reducir el uso de inmuebles destinados exclusivamente al alquiler turístico. Todo ello dependerá también del respaldo parlamentario que consiga el decreto durante su tramitación.
Resumen de las principales medidas previstas
- Prórroga de los contratos de alquiler.
- Regulación de los alquileres temporales y por habitaciones.
- Contratos de alquiler obligatoriamente por escrito.
- Incentivos fiscales para propietarios que congelen o reduzcan el precio del alquiler.
- Subida del IVA de los pisos turísticos del 10 % al 21 %.
- Medidas para aumentar la oferta de vivienda asequible.
¿Qué cambios plantea el Gobierno para los inquilinos y propietarios?
El primer bloque del decreto está dirigido a quienes viven de alquiler. Entre las novedades figura una regulación más estricta de los alquileres de temporada y de las habitaciones, una modalidad que ha crecido en los últimos años. Además, el Ejecutivo pretende reforzar la seguridad jurídica mediante la obligatoriedad de formalizar los contratos por escrito.
También se estudian beneficios fiscales para los propietarios que mantengan o reduzcan el precio del alquiler. Con esta medida se pretende incentivar que más viviendas lleguen al mercado residencial sin necesidad de imponer nuevas limitaciones generales sobre los precios. El Gobierno considera que este sistema puede contribuir a ampliar la oferta disponible en las zonas con mayor tensión inmobiliaria.
¿Cómo afectará a los pisos turísticos y cuándo entrarán en vigor las medidas?
El segundo eje del decreto busca incrementar la disponibilidad de viviendas para residencia habitual. Para ello, una de las propuestas más destacadas consiste en elevar el IVA de las viviendas de uso turístico al 21 %, con la intención de desincentivar este tipo de actividad y favorecer el alquiler residencial. Además, se prevé agilizar algunos procedimientos administrativos relacionados con la vivienda.
El Ejecutivo pretende aprobar este paquete antes de agosto, aunque su aplicación dependerá de la tramitación parlamentaria y de los apoyos que consiga entre los distintos grupos políticos. En las últimas semanas el Gobierno ha mantenido negociaciones para introducir modificaciones que faciliten su aprobación tras el rechazo de iniciativas anteriores relacionadas con el mercado del alquiler.
Cómo solicitar las ayudas o beneficiarse de las nuevas medidas
Si el decreto es aprobado, estos serán los pasos recomendables para comprobar si puedes acogerte a las novedades:
- Revisar la publicación oficial de la norma en el BOE.
- Comprobar si tu contrato de alquiler entra dentro de los supuestos regulados.
- Consultar con el propietario o con la comunidad autónoma las medidas que resulten aplicables.
- Informarse sobre los incentivos fiscales o programas de vivienda disponibles en cada territorio.
- Conservar toda la documentación relacionada con el contrato de arrendamiento.
La vivienda seguirá marcando la agenda política antes del verano
El acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales prioridades del Gobierno para este final de curso político. Las medidas previstas buscan actuar sobre el mercado del alquiler mediante incentivos, regulación y un mayor control de determinadas modalidades de arrendamiento.
Por el momento, no hay una fecha definitiva de entrada en vigor, ya que el decreto debe ser aprobado por el Consejo de Ministros y posteriormente convalidado en el Congreso. Los ciudadanos interesados deberán estar atentos a las próximas semanas, ya que el Ejecutivo pretende cerrar este paquete legislativo antes de que finalice julio.
