Hacienda introduce importantes cambios en las deducciones fiscales para propietarios de viviendas en alquiler, permitiendo a los contribuyentes beneficiarse de rebajas significativas en la Declaración de la Renta.
Estas modificaciones, en vigor desde el 1 de enero de 2024, buscan contrarrestar el crecimiento de los precios de alquiler en España, una problemática que ha afectado especialmente a los jóvenes y colectivos vulnerables.
Nuevos beneficios fiscales para propietarios
La Ley de Vivienda, implementada a partir de 2024, establece que los cambios podrán aplicarse en la Declaración de la Renta de 2024, presentada en el 2025 ante la Agencia Española de Administración Tributaria (AEAT).
Anteriormente, existía una reducción del 60% sobre el rendimiento neto de la vivienda para propietarios que cumplían ciertos requisitos. Ahora, bajo la nueva ley, esta reducción generalizada se ajusta al 50%, pudiendo llegar hasta un destacable 90% en casos específicos.
Deducción en la Renta del 90%
Los propietarios podrán deducirse hasta el 90% en la Declaración de la Renta si el inquilino firma un nuevo contrato y la vivienda se encuentra en una zona de mercado tensionado. Para acceder a este beneficio, el arrendatario deberá reducir el precio del alquiler en un 5% con respecto al contrato anterior, descontando la inflación.
Deducción en la Renta del 70%
La deducción del 70% será aplicable en dos situaciones:
- Si el inquilino es un joven de entre 18 y 35 años que alquila por primera vez en una zona tensionada.
- Si el arrendatario es una Administración Pública o una entidad sin ánimo de lucro, destinando la vivienda al alquiler social con una renta inferior a los 600 euros al mes, o en casos de inquilinos en situación de vulnerabilidad económica.
Deducción en la Renta del 60%
Los propietarios podrán deducir hasta el 60% en la Declaración de la Renta si la vivienda fue rehabilitada en los dos años anteriores a la firma del nuevo contrato.
Deducción en la Renta del 50%
Para el resto de arrendatarios, la deducción será del 50% en la Renta.
Requisitos para aplicar las deducciones
Es crucial que los propietarios de viviendas en alquiler comprendan que estas deducciones fiscales se aplicarán solo al firmar nuevos contratos, y se mantendrán siempre y cuando se cumplan con las condiciones establecidas.
Además, estas rebajas afectan a resultados positivos, es decir, cuando los ingresos superan los gastos deducibles.
Es imperativo que las viviendas estén ubicadas en zonas tensionadas, determinadas por cada comunidad autónoma y aprobadas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Este nuevo panorama fiscal pretende incentivar la estabilidad en el mercado de alquiler y beneficiar tanto a propietarios como a inquilinos, contribuyendo así a una mayor equidad en el acceso a la vivienda en España.
