El reloj avanza inexorablemente para aquellos que deseen reclamar los gastos hipotecarios relacionados con viviendas adquiridas antes de 2019.
Con varios tribunales respaldando la posición de los ciudadanos y considerando los contratos hipotecarios como abusivos, se ha abierto una ventana de oportunidad para recuperar parte de esos costos.
Sin embargo, este plazo culmina hoy, 23 de enero, generando una expectación y actividad legal sin precedentes.
Controversia en torno al fin del plazo
Aunque la normativa establece un periodo de 5 años para presentar reclamaciones por gastos de hipoteca, la confusión reina en cuanto a la fecha de inicio de este plazo.
La falta de claridad sobre cuándo debe comenzar a contarse ha llevado a que algunos bancos nieguen la reclamación alegando la prescripción del tiempo.
La decisión crucial sobre este asunto radica en el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), el cual aún no ha emitido su veredicto.
El dilema sobre cuándo comienza el plazo se resolverá con la intervención del TJUE. Hasta ahora, se ha considerado que el conteo de los 5 años inició el 23 de enero de 2019, fecha en la cual el Tribunal Supremo determinó qué cláusulas eran abusivas y estableció la distribución de los gastos.
Hipotecas posteriores a 2019: Distribución de gastos claramente definida
Para las hipotecas firmadas después de la aprobación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, la situación es distinta. La normativa dejó claro cómo deben distribuirse los gastos entre prestamista y prestatario al firmar un contrato de préstamo hipotecario:
– Gastos de Tasación e Inscripción: Corresponde al prestatario el pago de la tasación del inmueble, mientras que los gastos de inscripción en el registro de la propiedad serán asumidos por el prestamista.
– Aranceles Notariales y Copias: El prestamista cubrirá los costos de los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario, y quien solicite las copias deberá hacerse cargo de sus gastos.
– Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: El pago de este impuesto se realizará de acuerdo con la normativa tributaria aplicable.
La distribución clara de responsabilidades establecida por la ley a partir de 2019 busca evitar ambigüedades y posibles controversias en torno a los gastos asociados a los préstamos hipotecarios.
Última llamada para presentar reclamación
Ante la llegada del 23 de enero, los afectados por gastos hipotecarios abusivos deben actuar con prontitud si desean presentar una reclamación.
La incertidumbre persiste hasta que el TJUE emita su decisión, lo que podría tener un impacto significativo en las reclamaciones pendientes. La fecha límite ha llegado, y aquellos que buscan justicia deben tomar medidas antes de que se cierre esta ventana legal.
