Los grandes tenedores enfrentan limitaciones en cuanto a la capacidad de aumentar las rentas de sus propiedades alquiladas, lo que hace que los inquilinos estén particularmente interesados en conocer esta información.
La legislación define a los grandes tenedores como aquellos individuos que poseen más de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes o trasteros.
Sin embargo, con la aprobación de la Ley de Vivienda, este criterio puede variar en zonas declaradas como tensionadas, donde el límite se reduce a 5 propiedades.
Para los inquilinos, conocer la cantidad de propiedades en posesión de su casero se vuelve esencial para evitar posibles aumentos injustificados en el precio del alquiler. ¿Pero cómo pueden obtener esta información?
¿Cómo averiguar si tu casero es un gran tenedor?
Una forma de determinar si el casero es un gran tenedor es solicitando un certificado de localización de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Este documento detalla los derechos de propiedad y usufructo de viviendas del titular, conforme a los requisitos legales.
La información del certificado tiene valor probatorio, ofreciendo resultados positivos o negativos.
Un resultado positivo mostrará los códigos registrales únicos de cada propiedad del casero, mientras que un resultado negativo indicará la ausencia de propiedades registradas a nombre del titular.
¿Cómo solicitar el certificado?
Para solicitar el certificado, se debe demostrar un interés legítimo en conocer la información. Esto se realiza en el momento de la solicitud al Registro de la Propiedad.
El trámite puede realizarse a través de la web de Registradores, donde se debe identificar con certificado electrónico.
Al completar la solicitud, se debe especificar el criterio de búsqueda, que incluye el nombre o denominación social y/o NIF del titular. El costo del servicio es de 15,03 euros por certificación, sin incluir impuestos ni retenciones.
Finalización del proceso
Una vez solicitado, el certificado se enviará por correo electrónico, proporcionando un enlace para descargar la información requerida.
Con estas medidas, los inquilinos pueden acceder a información crucial sobre la propiedad de su casero, brindando transparencia y seguridad en el mercado de alquileres.
