En el complicado panorama de adquirir una vivienda, los ahorros para la entrada pueden ser una barrera significativa.
Normalmente, se requiere un 20% del valor de la vivienda para obtener una hipoteca, con el banco financiando hasta el 80%. Sin embargo, existe un truco ingenioso que puede reducir esta entrada y aumentar la financiación disponible.
Uno de los mayores desafíos al comprar una casa es reunir el dinero necesario para la entrada, que usualmente es del 20% del precio de la vivienda. Esto se suma a los gastos e impuestos que rondan alrededor del 10% adicional del valor de la propiedad.
¿Cómo funciona el truco de la tasación en las hipotecas?
Para superar la limitación del 80% de financiación, se emplea el truco de la tasación. Este método implica obtener una tasación de la vivienda por encima de su precio de compra.
Por ejemplo, si compras una casa por 180.000 euros, pero la tasación revela que su valor es de 200.000 euros, el banco puede financiar hasta el 80% de este nuevo valor, es decir, 160.000 euros.
Esto reduce la entrada necesaria de 36.000 a 20.000 euros, ahorrando así 16.000 euros en ahorros iniciales.
Para aplicar este truco de manera efectiva, es crucial realizar la tasación antes de firmar compromisos como el contrato de arras, para evitar riesgos financieros adicionales.
Factores a evaluar antes de optar por mayor financiación
Antes de optar por el truco de la tasación, es esencial evaluar todas las implicaciones financieras. Por ejemplo, si ya se han realizado compromisos de compra, como el contrato de arras, aplicar este método puede resultar arriesgado y potencialmente costoso.
Además del truco de la tasación, existen otras alternativas para obtener más del 80% de financiación en una hipoteca.
Algunos bancos pueden considerar financiar una mayor parte basándose en buenos perfiles de clientes o al adquirir propiedades en cartera derivadas de embargos.
Otra opción viable es aprovechar los avales del 20% que el Gobierno ofrece para la compra de vivienda, aunque esto también requiere cumplir con requisitos específicos.
Importancia de elegir la mejor estrategia
En resumen, mientras que el truco de la tasación puede ser una estrategia efectiva para reducir la entrada inicial en la compra de una vivienda, es fundamental evaluar cuidadosamente todas las opciones disponibles y consultar con expertos antes de tomar cualquier decisión financiera importante.
