En un panorama económico donde las hipotecas variables están en la mira, es crucial estar al tanto de los cambios normativos que afectan a los titulares de estos préstamos. El Gobierno ha implementado medidas para aliviar las cargas financieras, pero una de ellas está a punto de llegar a su fin.

Fin de una era: Código de Buenas Prácticas

A través del Código de Buenas Prácticas, el Gobierno permitió, durante todo el 2023, la transición gratuita de hipotecas variables a fijas. Esta estrategia buscaba paliar las fluctuaciones del euríbor, brindando un respiro a quienes buscaban estabilidad en sus préstamos.

La buena noticia es que aún estás a tiempo de beneficiarte de esta medida, pero el reloj avanza rápidamente. Hasta el 31 de diciembre de 2023, los cambios de variable a fija o mixta no incurrirán en costos adicionales, ya sea mediante novación o subrogación.

Actúa antes del 1 de enero de 2024

A partir del próximo año, el escenario cambia. Realizar modificaciones en tu hipoteca variable podría conllevar costos considerables, oscilando entre 2.500 y 5.000 euros para préstamos medios de 150.000 a 300.000 euros. Si tu préstamo es mayor, este costo podría incrementarse.

Las comisiones por subrogación están reguladas por ley y no pueden exceder el 2% del capital pendiente en los primeros 10 años de vigencia, reduciéndose al 1,5% después de ese período. Sin embargo, la capacidad de negociación con tu entidad financiera puede ser clave, llegando incluso a comisiones del 0% sin depender de medidas gubernamentales.

¿Qué sucederá en 2024?

A partir del próximo año, los titulares de hipotecas deberán asumir las comisiones estipuladas en su contrato. Es esencial comprender que, en el 2024, cambiar tu hipoteca tendrá el costo que determine tu contrato, sumado a los gastos de tasación.

– Para una hipoteca de 150.000 euros, firmada hace 6 años con un capital pendiente de 123.000 euros, el costo podría rondar los 2.500 euros más los gastos de tasación.

– En el caso de un préstamo de 300.000 euros con una deuda pendiente de 247.000 euros, este costo podría ascender a cerca de 5.000 euros más los gastos de tasación.

Recuerda, hasta el 31 de diciembre de 2023, solo deberás abonar los gastos de tasación. Si estás considerando la transición a una hipoteca fija o mixta, actuar antes de fin de año puede marcar la diferencia en tu situación financiera.

Consulta con tu entidad financiera para obtener detalles específicos sobre las condiciones y posibles beneficios adicionales al negociar tu contrato hipotecario. ¡Asegúrate de tomar decisiones informadas antes de que llegue el 2024!